AD

Μεγαλύτερες φόρο-εκπτώσεις για ανακαινίσεις ακινήτων, τι ισχύει για τα Airbnb

Με ειδική διαταξη που περιλαμβάνεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το μέτρο μονιμοποιείται από το 2024 και επεκτείνονται σε 5 (από 4) τα έτη που μπορεί ο φορολογουμένος να διεκδικήσει τις εκπτώσεις φόρου εισοδήματος.

Καταργείται, δε, και ο περιορισμός του ορίου 40% στο ποσό της έκπτωσης εν θα μπορούν να συμπεριληφθούν και οι δαπάνες για τις αγορές των υλικών (εκτός δηλαδή των δαπανών για την εργασία όπως ήδη προβλέπεται). Το ανώτατο συνολικό όριο δαπανών που αναγνωρίζεται είναι τα 16.000 ευρώ.

Ειδικότερα, το ανώτατο ποσό έκπτωσης φόρου που δικαιούται ο ιδιοκτήτης σε κάθε ένα από τα πέντε έτη ισχύος της έκπτωσης θα φθάνει τα 3.200 ευρώ (το 1/5 των 16.000 ευρώ). Με το παλιό σύστημα το ετήσια ανώτατο όριο έκπτωσης έφτανε τα 1600 ευρώ. Προσοχή, όμως, για να ισχύσει η έκπτωση πρέπει να υπάρχει η απόδειξη των δαπανών (για εργασία και υλικά) με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους να γίνει με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών

Παράλληλα στο ίδιο νομοσχέδιο αποσαφηνίζονται πολλά από τα θολά σημεία των αλλαγών στο θεσμικό πλαίσιο που θα διέπει, από το το 2024 τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Υποχρεώσεις Airbnb: Ορίζονται εκ νέου η διάρκεια και η φορολογική αντιμετώπιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Ειδικότερα τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια (και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων). Τώρα, διευκρινίζεται ότι το όριο των 60 ημερών δεν αφορά τη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στον χρόνο, αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά. Έτσι, θα επιτρέπεται για παράδειγμα η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στο έτος με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες. Επίσης στην έννοια της βραχυχρόνια μίσθωσης περιλαμβάνεται η διαμονή σε ξενοδοχεία και παρόμοιους χώρους, συμπεριλαμβανομένης και της παροχής καταλύματος διακοπών και της μίσθωσης χώρου σε κατασκήνωση ή κάμπινγκ για τροχόσπιτα.

Πρόστιμα Airbnb: Σε περίπτωση μη τήρησης των υποχρεώσεων επιβάλλεται στους διαχειριστές ακινήτων αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο 50%, των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 €. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Ελαφρύτερο τέλος: Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις και τουριστικές επαύλεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα.

Εάν κριθεί αναγκαίο με υπουργική απόφαση θα ορίζονται ως εξής: Α) Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος. Β) Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.

Print Friendly, PDF & Email

AD

ΜΗΝ ΧΑΣΕΤΕ

Πώς συνέβη η τραγωδία στην Πορτογαλία: Το τελεφερίκ χτύπησε σε κτίριο και διαλύθηκε – 15 νεκροί

Σκηνές ανείπωτης τραγωδίας εκτυλίχθηκαν το απόγευμα της Τετάρτης στη Λισαβόνα, όπου το ιστορικό τελεφερίκ Elevador da Gloria εκτροχιάστηκε και συνετρίβη σε κεντρικό λόφο της πορτογαλικής

Print Friendly, PDF & Email
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ >

Βραζιλία: Στην τελική ευθεία η δίκη Μπολσονάρου για απόπειρα πραξικοπήματος

Ο Γενικός Εισαγγελέας της Βραζιλίας, Πάουλο Γκονέτ, δήλωσε την Τετάρτη (3/9) ότι ο πρώην πρόεδρος Ζαίρ Μπολσονάρου και οι σύμμαχοί του συνωμότησαν για να ανατρέψουν

Print Friendly, PDF & Email
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ >

Πόλεμος Ρωσίας-Ουκρανίας: Η Μόσχα λέει πως έχει κυριεύσει «περίπου τη μισή» Κούπιανσκ – Διαψεύδει η Ουκρανία διαψεύδει

Το ρωσικό υπουργείο Άμυνας ανακοίνωσε χθες Τετάρτη ότι οι δυνάμεις του έχουν καταλάβει «περίπου τη μισή» πόλη Κούπιανσκ, στη βορειοανατολική περιφέρεια του Χαρκόβου, ενώ ο

Print Friendly, PDF & Email
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ >

Επιστήμονες μετέτρεψαν δρομολογητές WiFi σε συσκευές μέτρησης καρδιακού παλμού

Μηχανικοί του Πανεπιστημίου της Καλιφόρνια στη Σάντα Κρουζ ανέπτυξαν ένα καινοτόμο σύστημα που μετατρέπει το σήμα μιας απλής οικιακής συσκευής WiFi σε εργαλείο ακριβούς μέτρησης

Print Friendly, PDF & Email
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ >

Ζόζεφιν – Ραγίζει καρδιές για τον θάνατο της γιαγιάς της: «Λείπεις κι όμως σε νιώθω εδώ»

“Σ’ αγαπώ γιαγιά μου, θα σε κουβαλάω μέσα μου όσο αναπνέω” γράφει, με τρυφερότητα, η Ζόζεφιν στα social media. Δύσκολες ώρες καλείται να διαχειριστεί η Ζόζεφιν,

Print Friendly, PDF & Email
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ >

ΗΑΕ: «Κόκκινη γραμμή» για το Αμπού Ντάμπι τα ισραηλινά σχέδια για προσάρτηση της Δυτικής Όχθης

Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα προειδοποίησαν σήμερα το Ισραήλ ότι οποιαδήποτε προσάρτηση της Δυτικής Όχθης αποτελεί κόκκινη γραμμή για το Αμπού Ντάμπι και θα υπονόμευε το

Print Friendly, PDF & Email
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ >